成都百货或面临关店潮缘于电子商务及购物中心发展 [复制链接]

成都百货或面临关店潮 缘于电子商务及购物中心发展

日前，位于成都的泰国最大零售（专题阅读）集团Central Group中央集团旗下尚泰百货宣布将于8月31日正式关闭，除此之外，天虹商场旗下天虹百货成都红牌楼店也宣布歇业。这个在过去两年中零售业发展最为迅猛的中国西南重镇怎么了？

过去两年，奢侈品集团发展在中国受阻，更多的品牌蜂拥至二三线城市，作为在消费能力方面最能媲美一线城市的西南地区最大市场成都，自然是奢侈品品牌过去两年发展的最重要城市，甚至超过北上广一线城市。据商业地产服务及投资机构的数据，2013年成都购物中心（专题阅读）建设项目面积冠绝全球，即使在2014年被武汉超越，其已建成购物中心面积仍高达98.1万平方米，位列全球第二，上述两个城市加上北京在2014年购物中心建成面积占当年整个中国购物中心建成面积的约一半。而2014年下半年成都消费品零售总额有11.7%的增幅，超过北上广深等一线城市及天津和杭州。2014年成都零售物业项目中由九龙仓集团开发的国际金融中心以及由远洋地产和太古地产合作打造的成都远洋太古里最引人注目，吸引了包括Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Prada及Fendi 等国际一线奢侈品牌，Zara、Muji和i.t.等时尚品牌，以及星巴克、哈根达斯等知名餐饮品牌。除此之外，包括Chanel、Giorgio Armani、Jimmy Choo等在内的100多家全新品牌亦于项目内开设成都及西部首店。

成都零售地产市场的两极化发展与其商圈集中或有很大关系，由于购物中心集中，优质品牌多会选择更有经验、更知名更具个性的地产项目，相反这会给予其他地产项目致命打击，除此之外品牌商多渠道发展亦会缩减对销售面积的需求，为此成都零售地产可能面临业态调整带来的关店潮。

近年由于经济下行、电子商务竞争以及购物中心蓬勃发展，吸引商户变得越来越困难，因此如何有效运营购物中心变得非常重要，而武汉对于全国其他城市同行做了一个很好榜样，武汉的购物中心较为分散，且多数购物中心入住率超过80%，并取得租金年增长7%的好成绩，武汉购物中心市场的优秀表现皆因为有效的实施项目设计、市场定位和租赁策略。 购物中心较为分散 可能很好地解释了为何武汉能够超越成都成为新的零售地产之王，而成都百货业却面临关店潮。